Eigenheim: Wohnen, wie ich es mir immer gewünscht habe …
lokal ist daheim ankommen. Die meisten Menschen träumen von den eigenen vier Wänden. Doch mit diesem großen Traum gehen viele Unsicherheiten und Fragen einher. Einige davon wollen wir hier klären. Und sollte dann immer noch nicht alles klar sein – ab zur Beratung!
Kann ich mir meinen Traum vom eigenen Heim überhaupt noch leisten?
Unser Wohnmarktbericht 2024 ist da. Er zeigt: Freiburg ist und bleibt ein teures Pflaster. Während die Immobilienpreise in vielen Städten sinken, bleiben sie in Freiburg stabil. Wer trotzdem an seinem Eigenheim-Traum festhalten will, sollte die Freiburger Vororte auf dem Radar haben.
Rund 80 % der Deutschen träumen vom Eigenheim. Aber nur rund 60 % können diesen Traum zur Wirklichkeit machen. Gerade in und um Freiburg ist Wohnen sehr teuer geworden – die Immobilienpreise befinden sich seit Jahren im Höhenflug. Die sonnigste Region Deutschlands ist beliebt: Menschen wohnen gerne hier, Studierende wollen nach dem Abschluss bleiben. Die Nachfrage wächst also stetig, während nur wenige neue Immobilien nachkommen.
Teure Immobilien treffen auf hohe Darlehenszinsen
Bis zu 4 % müssen derzeit für Immobilienkredite gezahlt werden. Vor 2022 sah das noch ganz anders aus. Eine zu damals vergleichbare Monatsrate von rund 998 € ist heute bei einem Zinssatz von 3,7 % und einer Tilgung von 2 % nur noch mit einem Eigenkapitaleinsatz von 40 % zu erreichen. Die Frage ist also nicht nur „wer kann“, sondern auch „wer will sich das noch leisten?“.
Für viel Verunsicherung haben in den letzten Jahren auch globale Entwicklungen gesorgt, die sich in den Immobilienpreisen widerspiegeln. Heizkosten sind zu einer Art zweiter Miete geworden. Die Energieeffizienz bestimmt somit maßgeblich den Wert einer Immobilie – hohe Effizienz, hoher Preis – niedrige Effizienz, niedriger Preis.
Wer seinen Suchradius vergrößert, vergrößert seine Chancen
Für Eigenheimträumerinnen und -träumer gibt es aber auch Lichtblicke: Die Zinsen haben sich stabilisiert und steigen nicht weiter. Und in den Freiburger Vororten kommen wieder mehr Angebote auf den Markt. Zum Vergleich: In Freiburg-Stadt liegt der Durchschnittspreis bei über 5.500 Euro pro Quadratmeter – in den Vororten wie Gundelfingen oder Merzhausen bei knapp 5.000 Euro. Es besteht also noch Hoffnung für den Traum vom Eigenheim. Wer etwas flexibel ist und nicht auf eine Erste-Sahne-Lage besteht, kann fündig werden.
Der Wohnmarktbericht 2024 …
… für Freiburg und den Nördlichen Breisgau steht online zum Download bereit. Hier finden Interessierte Daten, Fakten und Immobilienpreise der Stadtgebiete und umliegenden Orte.
DaHeim: Unsere Expertise für Ihre Wohnträume
Sie bauen Luftschlösser, wir machen den Plan. Auf unserer Website DaHeim gibt’s ausführliche Informationen zu allen relevanten Themen rund um Immobilie und Eigenheim, aufbereitet je nach Lebenslage. Sind Sie noch Träumerin oder schon Macher, Vorausschauer oder Zukunftsgestalterin? Draufgehen, durchklicken, Bescheid wissen.
Wir klären auch immer gerne persönlich auf – einfach zum Beratungsgespräch kommen! Das geht nicht nur vor Ort, sondern auch ganz bequem online über unser digitales BeratungsCenter.
Fotos: Adobe Stock; Sparkassen-Immobiliengesellschaft; RAP-Media, Raphael Pietsch
